Мы свяжемся с вами в течение 1 рабочего дня и ответим на все интересующие вопросы.
Арендатор земельного участка наделяется возможностью временно использовать землю, но он не становится её собственником. Такой объект не может выступать в качестве предмета сделки, его нельзя продать, подарить или передать в наследство. Кроме того, на территории нельзя возводить любые капитальные и дополнительные сооружения без разрешения владельца, иначе последний вправе обратиться за судебной защитой и добиться их самовольного сноса.
Процедура покупки состоит из нескольких предварительных этапов, внесения денежных средств и оформления права собственности. Разберём каждый этап подробно:
- В первую очередь арендатору необходимо произвести межевание участка. Для этого приглашается кадастровый инженер, который определяет границы территории, составляет технический план. Стоимость межевания варьируется и зависит от многих факторов: региона, месторасположения участка, его площади.
- После того как межевание проведено, арендатору следует поставить землю на учёт в кадастровой палате. Для этого придётся внести государственную пошлину. Такая процедура необходима, если площадь ещё не учтена в ГКН и отсутствует кадастровая документация на неё. Выяснить это можно, заказав справку в Росреестре либо проверив информацию на портале службы.
- Когда на земельный участок будут получены технические документы, можно обратиться с заявлением в орган местной администрации. Там примут заявку и рассчитают выкупную стоимость на участок.
- Как только требуемая сумма и госпошлина оплачены, арендатор заключает с исполнительными органами соглашение купли-продажи.
- Свои права необходимо зафиксировать в едином реестре недвижимости. Для этого владелец обращается в Росреестр с договором купли-продажи и кадастровой документацией. В Росреестре вносят информацию о земле в единую базу недвижимости. Документ, подтверждающий право собственности, в связи с новыми изменениями в законе, не выдаётся. Собственник в любой момент может запросить выписку, подтверждающую его права.
Цена выкупа земельного участка в собственность в 2018 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая может как выше, так и ниже рыночной. Максимальный порог, который установлен на покупку участка — 60%. По Удмуртской Республике на данный момент она составляет 25% от кадастровой стоимости.
Цена во многом зависит от региона, где расположены земли, и городская ли это черта или сельская местность.
С целью оптимизации расходов на выкуп сотрудниками нашей компании может быть произведен бесплатный расчет снижения кадастровой стоимости, от которой производится расчет выкупной стоимости.
