Новости компании
Ни для кого не секрет, что за пользование любой собственностью, в т.ч. частью чужого земельного участка, полагается соразмерная плата по договорной стоимости, желательно в рыночных ценах. Но зачастую до этапа финансовых переговоров дело не доходит, останавливаясь на принципиальных позициях сторон. Во-первых встречается позиция собственника участка с отказом пускать кого бы то ни было на свой участок. Во -вторых, имеется (да, намного хуже, но есть), иная возможность доступа к участку без «ущерба» для текущего собственника.
С данной областью деятельности мы регулярно сталкиваемся в судах, когда стороны приносят в качестве доказательств Отчеты об оценке и внесудебные Заключения экспертов сторон. А также когда уже в рамках судебного разбирательства проведено судебная экспертиза, в которой имеются сомнения.
22.04.2021 в 10.00 в здании Правительства УР состоялась рабочая встреча по вопросу изменения методики оценки кадастровой стоимости.
Антон Шешлянников, директор Перспективы, приглашен на рабочую встречу как эксперт и практикующий оценщик с большим опытом в сфере оспаривания кадастровой стоимости (наша компания занимается оспариванием непрерывно с 2014 года, уже почти 7 лет).
В жизни каждого собственника недвижимости есть доходная составляющая и затратная. Также есть риски, которые важно знать и учитывать в своих прогнозах. Одна из задач, которая стоит перед специалистами нашей компании, - идентифицировать проблемы, связанные с объектами недвижимости, которые или уже есть, или могут возникнуть у собственников, и решить их максимально эффективно с учетом имеющихся условий.
Одна из самых частых ситуаций – это оценка доли в Уставном капитале обществ для выхода учредителя. Как нет одинаковых бизнесов, так и нет идентичных ситуаций. Есть спорные ситуации, когда у учредителей разошлись цели по дальнейшему развитию бизнеса или изменились личные цели или жизненная ситуация одного из учредителей сильно изменилась и срочно появилась необходимость в деньгах.
Как вы знаете, мы уже более 6 лет специализируемся на решении вопросов с завышенной кадастровой стоимостью. Сначала данная сфера ограничивалась сегментом земельных участков. Потом аппетиты государства росли и налогообложение от кадастровой стоимости расширили до объектов недвижимости торгово-офисного и смежного назначения. В ближайшем будущем данный список пополнят объекты производственно-складского назначения.
Оценка бизнеса не самая распространенная услуга в оценке, как мне казалось до недавнего времени. Не так уж и часто, думал я, совершаются какие-то сделки с долями в ООО. Но встречаются спорные ситуации, когда принципиальные позиции учредителей не позволяют найти общий язык. И здесь уже требуется совсем другой подход, что называется «под лупой».
Необходимость в оценке долей в небольших обществах возникает также в следующих случаях:
- выход учредителя из общества;
- выкуп доли учредителя по инициативе общества;
- переход права собственности на долю в обществе третьим лицам (сделки купли-продажи);
- присоединение общества к другому обществу и т.д.
Даже самые компетентные юристы и адвокаты при подготовке к заседаниям, особенно при назначении экспертиз, обращаются за консультацией к специалистам, в чьи компетенции входит разрешение вопросов по назначаемой или уже назначенной экспертизе.
Процесс назначения судебной экспертизы, оценки заключения эксперта по умолчанию проводится юристами и судьями, не обладающими профессиональными познаниями в областях, по которым назначается экспертиза.
Все знают о юридических и оценочных услугах. Однако мало, кто слышал об оценочных услугах на юридические услуги. Они существуют уже достаточно давно, однако оценка юридических услуг как помощь появилась относительно недавно и пока не стала популярной.
Для чего же она нужна? Правовая помощь подчиняется свободе договора. Есть заказчик и юрист или адвокат, которые заключают договор на основе информации с открытого рынка и иных факторов рыночных отношений.
Я, как оценщик с 18-летним стажем, сталкивался в практике с ним не более количества пальцев одной руки. Но законодатель ввел этот термин в законодательство и, видимо, у него были практические смыслы для этого.
Обычно оценщик в 99% случаях использует понятие «рыночной стоимости». Это сделки купли-продажи, наследства, торгов, спорных ситуаций в суде, вклад в Уставный капитал и т.д.
С 01 января 2020 года на территории Пермского края установлена новая кадастровая стоимость на земельные участки в составе земель населенных пунктов.
Ранее, с 01 января 2019 года была установлена новая кадастровая стоимость на объекты недвижимости (за исключением земельных участков) – здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
13 марта у нас в Ижевске, в Удмуртском государственном университете прошла Всероссийская научно-практическая конференция «Судебная экспертиза: правовые и естественно-научные аспекты».
- сдать квалификационный тест - не значит научиться понимать тонкости оценки бизнеса;
- нужна практика. К сожалению, все серьезные (крупные) заказы уходят из региона и по факту “оценщики бизнеса” не оценивают бизнес, так сказать не прокачивают свои навыки.
10 декабря 2019 г. прошел Всероссийский оценочный форум в Российском экономическом университете им. Плеханова (г. Москва). Как сказал один коллега, форум прошел с настроениями от печальных до пессимистических.
Государству надоело играть с предпринимателями в игру «докажи кадастровую стоимость». Поэтому возможности по объективному рассмотрению вопросов относительно кадастровой стоимости закрываются.
Скоро, возможно уже с 1 января 2020 года, не будет возможности снижать кадастровую стоимость ни в Комиссии (досудебный порядок), ни в суде (судебный порядок).
Вышел долгожданный для собственников Удмуртии недвижимости Перечень объектов недвижимости на 2020 год, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. По-простому - перечислили те объекты, с которых собственники будут платить налог на имущество от кадастровой стоимости. Почему это важно?
16 октября 2019 года директор оценочно-правовой компании "Перспектива" получил приглашение от Председателя постоянной комиссии Государственного Совета Удмуртской Республики шестого созыва по бюджету, налогам и финансам Тюрина Юрия Алексеевича присутствовать на заседании Комиссии по бюджету, налогам и финансам при Госсовете УР по теме оспаривания кадастровой стоимости в качестве независимого компетентного лица в противовес докладам Минимущества, Министерства финансов и ЦКО БТИ (орган, проводящий кадастровую переоценку).
Работая в оценке более 17 лет, я много раз сталкивался с необходимостью оценки на ретроспективную дату. Это случается, когда какое-то событие произошло ранее текущей даты. Например, развод супругов и связанный с этим раздел имущества, сделка купли-продажи, которая по мнению стороны произошла по нерыночной цене и т.п. Я думаю ни у кого не возникает вопроса, что оценку какого-либо имущества или активов для проверки или установления стоимости необходимо проводить именно на дату события (сделки купли-продажи, развода, смерти человека). Следствием этого будет являться, например, выплата компенсации. К этому следует лишь добавить, что компенсация производится в реальном настоящем времени, настоящими деньгами, имеющими текущую ценность.
10 октября отмечали юбилей одного из лидеров на рынке судебных экспертов – Союза Финансово-экономических судебных экспертов (СФЭСЭ). Мероприятие проходило в г. Сочи и кроме неофициальной части включало в себя 2 дня семинаров по актуальным темам.
- 1
- 2