Новости компании
22.04.2021 в 10.00 в здании Правительства УР состоялась рабочая встреча по вопросу изменения методики оценки кадастровой стоимости.
Антон Шешлянников, директор Перспективы, приглашен на рабочую встречу как эксперт и практикующий оценщик с большим опытом в сфере оспаривания кадастровой стоимости (наша компания занимается оспариванием непрерывно с 2014 года, уже почти 7 лет).
В жизни каждого собственника недвижимости есть доходная составляющая и затратная. Также есть риски, которые важно знать и учитывать в своих прогнозах. Одна из задач, которая стоит перед специалистами нашей компании, - идентифицировать проблемы, связанные с объектами недвижимости, которые или уже есть, или могут возникнуть у собственников, и решить их максимально эффективно с учетом имеющихся условий.
Одна из самых частых ситуаций – это оценка доли в Уставном капитале обществ для выхода учредителя. Как нет одинаковых бизнесов, так и нет идентичных ситуаций. Есть спорные ситуации, когда у учредителей разошлись цели по дальнейшему развитию бизнеса или изменились личные цели или жизненная ситуация одного из учредителей сильно изменилась и срочно появилась необходимость в деньгах.
Как вы знаете, мы уже более 6 лет специализируемся на решении вопросов с завышенной кадастровой стоимостью. Сначала данная сфера ограничивалась сегментом земельных участков. Потом аппетиты государства росли и налогообложение от кадастровой стоимости расширили до объектов недвижимости торгово-офисного и смежного назначения. В ближайшем будущем данный список пополнят объекты производственно-складского назначения.
Оценка бизнеса не самая распространенная услуга в оценке, как мне казалось до недавнего времени. Не так уж и часто, думал я, совершаются какие-то сделки с долями в ООО. Но встречаются спорные ситуации, когда принципиальные позиции учредителей не позволяют найти общий язык. И здесь уже требуется совсем другой подход, что называется «под лупой».
Необходимость в оценке долей в небольших обществах возникает также в следующих случаях:
- выход учредителя из общества;
- выкуп доли учредителя по инициативе общества;
- переход права собственности на долю в обществе третьим лицам (сделки купли-продажи);
- присоединение общества к другому обществу и т.д.
Даже самые компетентные юристы и адвокаты при подготовке к заседаниям, особенно при назначении экспертиз, обращаются за консультацией к специалистам, в чьи компетенции входит разрешение вопросов по назначаемой или уже назначенной экспертизе.
Процесс назначения судебной экспертизы, оценки заключения эксперта по умолчанию проводится юристами и судьями, не обладающими профессиональными познаниями в областях, по которым назначается экспертиза.
Все знают о юридических и оценочных услугах. Однако мало, кто слышал об оценочных услугах на юридические услуги. Они существуют уже достаточно давно, однако оценка юридических услуг как помощь появилась относительно недавно и пока не стала популярной.
Для чего же она нужна? Правовая помощь подчиняется свободе договора. Есть заказчик и юрист или адвокат, которые заключают договор на основе информации с открытого рынка и иных факторов рыночных отношений.
Я, как оценщик с 18-летним стажем, сталкивался в практике с ним не более количества пальцев одной руки. Но законодатель ввел этот термин в законодательство и, видимо, у него были практические смыслы для этого.
Обычно оценщик в 99% случаях использует понятие «рыночной стоимости». Это сделки купли-продажи, наследства, торгов, спорных ситуаций в суде, вклад в Уставный капитал и т.д.
С 01 января 2020 года на территории Пермского края установлена новая кадастровая стоимость на земельные участки в составе земель населенных пунктов.
Ранее, с 01 января 2019 года была установлена новая кадастровая стоимость на объекты недвижимости (за исключением земельных участков) – здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
13 марта у нас в Ижевске, в Удмуртском государственном университете прошла Всероссийская научно-практическая конференция «Судебная экспертиза: правовые и естественно-научные аспекты».
- сдать квалификационный тест - не значит научиться понимать тонкости оценки бизнеса;
- нужна практика. К сожалению, все серьезные (крупные) заказы уходят из региона и по факту “оценщики бизнеса” не оценивают бизнес, так сказать не прокачивают свои навыки.
10 декабря 2019 г. прошел Всероссийский оценочный форум в Российском экономическом университете им. Плеханова (г. Москва). Как сказал один коллега, форум прошел с настроениями от печальных до пессимистических.
Государству надоело играть с предпринимателями в игру «докажи кадастровую стоимость». Поэтому возможности по объективному рассмотрению вопросов относительно кадастровой стоимости закрываются.
Скоро, возможно уже с 1 января 2020 года, не будет возможности снижать кадастровую стоимость ни в Комиссии (досудебный порядок), ни в суде (судебный порядок).
Вышел долгожданный для собственников Удмуртии недвижимости Перечень объектов недвижимости на 2020 год, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. По-простому - перечислили те объекты, с которых собственники будут платить налог на имущество от кадастровой стоимости. Почему это важно?
16 октября 2019 года директор оценочно-правовой компании "Перспектива" получил приглашение от Председателя постоянной комиссии Государственного Совета Удмуртской Республики шестого созыва по бюджету, налогам и финансам Тюрина Юрия Алексеевича присутствовать на заседании Комиссии по бюджету, налогам и финансам при Госсовете УР по теме оспаривания кадастровой стоимости в качестве независимого компетентного лица в противовес докладам Минимущества, Министерства финансов и ЦКО БТИ (орган, проводящий кадастровую переоценку).
Работая в оценке более 17 лет, я много раз сталкивался с необходимостью оценки на ретроспективную дату. Это случается, когда какое-то событие произошло ранее текущей даты. Например, развод супругов и связанный с этим раздел имущества, сделка купли-продажи, которая по мнению стороны произошла по нерыночной цене и т.п. Я думаю ни у кого не возникает вопроса, что оценку какого-либо имущества или активов для проверки или установления стоимости необходимо проводить именно на дату события (сделки купли-продажи, развода, смерти человека). Следствием этого будет являться, например, выплата компенсации. К этому следует лишь добавить, что компенсация производится в реальном настоящем времени, настоящими деньгами, имеющими текущую ценность.
10 октября отмечали юбилей одного из лидеров на рынке судебных экспертов – Союза Финансово-экономических судебных экспертов (СФЭСЭ). Мероприятие проходило в г. Сочи и кроме неофициальной части включало в себя 2 дня семинаров по актуальным темам.
2 октября 2019 г. Уполномоченным по правам предпринимателей Прасоловым Александром Алексеевичем была проведена встреча по проблемам, вызванным в разы увеличившейся кадастровой стоимости объектов недвижимости. На встречу были приглашены предприниматели, чья налоговая нагрузка увеличилась в результате увеличения кадастровой стоимости, а также представители органов власти от Минфина УР, Госсовета УР, Правительства УР, Росреестра УР. Также на заседании присутствовал руководитель ЦКО БТИ, сотрудники которого производят расчет кадастровой стоимости.
28 сентября прошел Совет Ассоциации СРО РАО (Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков ), где директор оценочно-правовой компании "Перспектива", Шешлянников Антон Николаевич, был впервые в качестве Регионального представителя в Удмуртской Республике. В одном из красивейших и современных отелей в Анапе «Отель в скале Утесов» собрались представители оценочных и экспертных компаний из различных регионов нашей необъятной родины.
- 1
- 2