Новости компании
Где ещё есть аномальный рост
Лесные и межселенные территории — не единственная зона внимания.
После общей статистики мы посмотрели, какие именно группы участков дали основной прирост.
И здесь начинается самое интересное.
Около 82% всего прироста кадастровой стоимости пришлось на сегмент «Производственная деятельность».
Как распределились 712 тысяч участков?
Из объектов с сопоставимой стоимостью 2022 года:
— 627 513 объектов, или 88,1%, выросли
— 84 822, или 11,9%, снизились
— 53 практически не изменились.
Мы закончили первичный анализ результатов кадастровой оценки земельных участков в Удмуртии.
Для сравнения взяли участки, по которым есть сопоставимая кадастровая стоимость на 01.01.2022.
Результат: 558,9 млрд ₽ → 1,572 трлн ₽.
В Удмуртской Республике опубликован проект отчета по государственной кадастровой оценке земельных участков. Это еще не окончательные результаты.
Именно сейчас собственники могут ознакомиться с новой кадастровой стоимостью своих участков и, если при ее определении допущены ошибки или не учтены важные характеристики объекта, представить замечания к проекту отчета.
Я вообще люблю пробовать новое.
Как руководитель компании, я много лет смотрю на любые новые технологии примерно с одним вопросом: "Можно ли это применить у нас и станет ли от этого работа лучше?"
Недавно завершилось одно из дел, в котором мне было поручено провести судебную оценочную экспертизу.
Ситуация, на первый взгляд, типичная. Участник общества с долей 51% вышел из состава ООО и потребовал выплатить действительную стоимость своей доли. Компания определила стоимость доли примерно в 900 тыс. рублей и произвела выплату. Бывший участник посчитал эту сумму существенно заниженной и обратился в Арбитражный суд.
В последние недели тема бензина и нефтяной отрасли вновь оказалась в центре внимания. Обсуждают стоимость топлива, возможный дефицит, логистику и работу нефтеперерабатывающих предприятий.
Сегодня мы работаем над очередным проектом по оценке нефтяных скважин для сопровождения сделки.
Недавно мы получили свидетельство о регистрации товарного знака «Перспектива».
Для большинства компаний подобная новость может показаться формальностью. Но для нас это событие имеет гораздо большее значение.
Часто слышим такое: “Что там считать, мы же все «цифры» дали. Почему он столько стоит? Там же можно быстро посчитать”.
Скажу честно: в оценке бизнеса вы платите не за «объем страниц”.
Один из самых частых вопросов: “Вы можете гарантировать результат?” Короткий ответ — нет.
И если кто-то в судебной экспертизе гарантирует исход — я бы насторожился.
Давайте разделим две вещи, которые часто путают.
13 марта состоялся очередной круглый стол, организованный Союзом судебных экспертов ФЭСЭ. На этот раз площадкой мероприятия выступил Верховный суд г. Казани.
Это мероприятие имеет одновременно официальный и прикладной характер.
Во-первых, постоянное повышение квалификации — объективная необходимость, и судебные эксперты здесь не исключение.
Знакомая ситуация: вы прочитали в чате мессенджера или под постом сообщение в свой адрес, от которого внутри всё перевернулось. «Мошенник», «неадекватный», «вор» — и это ещё мягкие формулировки. Что делать? Удалить и забыть? Написать в ответ? Пожаловаться администратору?
Наш ответ: фиксировать и обращаться к лингвисту. Потому что в 21 веке словесные перепалки всё чаще заканчиваются не мордобоем, а судебными исками о защите чести, достоинства и деловой репутации.
Мы много рассказываем о судебной экспертизе, как об инструменте, который решает в чью сторону двинутся чаши весов Фемиды. Это существенное доказательство в делах о разделе имуществе, выходе учредителя, ущербе, строительных подрядах и т.д. Однако каждым инструментом надо умело пользоваться. Ну а в не умелых руках, сами знаете, что может быть…
Суды – это всегда долго! Задачей экспертного учреждения является минимизация сроков проведения исследования за счет составления убедительного для суда и сторон обоснованного Заключения эксперта.
Часто запрос клиента звучит так: “Нужна оценка/экспертиза. Формально. Для себя. Вчера. И хотим вот столько”.
Формальный ответ эксперта: «Хорошо, сделаем. Когда надо?»
С одной стороны, для клиента хорошо, что меньше спрашивают, тратится меньше личного времени на объяснение задачи и клиент просто ждёт результат. Но здесь и кроется проблема.
Возможно, мы будем повторятся, но как же важно сделать все-таки правильно, чтобы не понести убытков и потратить лишнее время при работе с оценщиками, экспертами и юристами.
Часто клиент приходит с простой задачей: “нужна оценка/экспертиза, сделайте быстро, формально, и нужен вот такой результат”.
Для нас эти слова — «ред флаг». Скажем так, прошли те времена.
А за отопление, если здание неотапливаемое? Такой вопрос недавно решался в суде.
Расскажем вам очень жизненную ситуацию из нашей практики. Есть два собственника одной промбазы, представляющей из себя земельный участок с практически непригодными для использования постройками на нем. Один из собственников не использует участок и объекты на нем, второй использует объекты в своих целях.
Большинство из нас ищут хорошего юриста и это правильно. Спрашивают у знакомых, ищут рекомендации и т.д. Но пока никто не спрашивает юриста с какими экспертами он работает.
Работу юриста можно отчасти сравнить с работой проектного менеджера, так как результат его работы зависит от результата работы и других людей, которых называют «специалистами» и «экспертами».
Не первый раз к нам обращаются с запросом «Посчитать здание без земли». На первый взгляд — ничего странного.
— Здание зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, значит может иметь самостоятельную стоимость.
— Земельный участок под ним — тоже отдельный юридический объект, и у него своя цена.
