- Определить рыночную стоимость жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом
- Рассчитать величину компенсации убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения.
какую компенсацию мы получим за свое имущество?На практике именно размер выплаты становится причиной большинства споров между собственниками, органами власти и застройщиками. Чтобы определить справедливую стоимость недвижимости и защитить свои права, часто требуется независимая оценка аварийного жилья.
В каких случаях требуется оценка жилья при расселении
Профессиональная оценка недвижимости может потребоваться в следующих ситуациях:
— дом признан аварийным и подлежит сносу— собственнику предложена денежная компенсация вместо предоставления нового жилья
— происходит изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд
— территория включена в программу комплексного развития территорий (КРТ)
— возник спор о размере выкупной стоимости квартиры
— требуется подготовка доказательств для суда.
Во всех перечисленных случаях важно определить реальную рыночную стоимость имущества на дату оценки.
Что входит в выкупную стоимость жилья
Многие собственники ошибочно считают, что компенсация рассчитывается только исходя из площади квартиры. На самом деле законодательство предусматривает учет более широкого перечня факторов. При определении выкупной стоимости могут учитываться:
— рыночная стоимость квартиры— стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома
— стоимость земельного участка в составе общего имущества
— расходы на переезд
— убытки, возникающие вследствие изъятия недвижимости
— иные имущественные потери, которые можно документально подтвердить.
| Именно поэтому размер компенсации может существенно отличаться от первоначального предложения. |
Почему возникают споры о размере компенсации
Собственники нередко сталкиваются с ситуацией, когда предложенная сумма не позволяет приобрести аналогичное жилье в том же районе. Основные причины конфликтов:
— использование устаревших данных о рынке недвижимости— недостаточный анализ аналогов
— отсутствие учета особенностей объекта
— игнорирование дополнительных убытков
— различие подходов к определению стоимости.
В результате возникают судебные споры, которые нередко заканчиваются проведением судебной оценочной экспертизы.
Независимая оценка для суда
Если собственник не согласен с предложенной компенсацией, независимый отчет об оценке становится одним из основных доказательств его позиции.
Отчет может использоваться:
— при переговорах с органами власти или застройщиком— при подготовке претензии
— в судебном процессе
— в качестве основания для назначения судебной экспертизы.
| Качественно подготовленный отчет позволяет объективно обосновать стоимость недвижимости и минимизировать риск ошибок при определении размера компенсации. |
Оценка при комплексном развитии территорий (КРТ)
В последние годы все большее распространение получают проекты комплексного развития территорий.
В таких проектах вопросы оценки приобретают особое значение, поскольку речь идет о масштабном преобразовании городских кварталов и затрагивает интересы большого количества собственников.
Профессиональная оценка позволяет определить экономически обоснованную стоимость имущества и обеспечить баланс интересов всех участников процесса.
Чем может помочь наша компания
Мы выполняем
| 1 | оценку квартир и жилых домов при расселении |
| 2 | оценку недвижимости при изъятии для государственных и муниципальных нужд |
| 3 | определение выкупной стоимости жилья |
| 4 | подготовку отчетов для суда |
| 5 | рецензирование отчетов об оценке |
| 6 | судебные оценочные экспертизы |
Наши специалисты обладают опытом участия в сложных судебных спорах, связанных с определением стоимости недвижимости и размера компенсаций при расселении и сносе жилья.
| В результате выполненной нами работы по оценке аварийного жилья клиенту был выдан Отчет об оценке, с которым он обратился в администрацию своего района для получения компенсации. Администрацией Каракулинского района Удмуртской Республики Отчет об оценке был принят без замечаний. |
Если вам необходимо определить рыночную стоимость недвижимости или проверить обоснованность предложенной компенсации, обратитесь за консультацией к нашим экспертам
Тел.: +7 (3412) 77-68-08
E-mail: 322200@myperspektiva.ru
Подписывайтесь на наш канал в Telegram или наш канал в MAX читайте новости первыми!
|
