В рамках экспертизы предстояло установить:
Реальный объём работ с учётом результатов обследования и замеров.
Насколько обоснована предъявленная стоимость с учётом фактического объёма выполненного ремонта.
Вокруг многоэтажного жилого дома решили заменить отмостку — покрытие по периметру здания, которое помогает отводить воду от фундамента.
Управляющая компания привлекла подрядную организацию. Работы выполнили и предъявили стоимость — 1 миллион рублей.
Но у жителей возникли сомнения.
Чтобы разобраться, жители заказали комплексную строительно-техническую и оценочную экспертизу.
Новое покрытие было уложено непосредственно поверх старой отмостки.
Толщина нового асфальтового слоя оказалась небольшой.
Фактический объём выполненных работ отличался от того, который можно было предположить исходя из предъявленной стоимости.
Разница — порядка 300 тысяч рублей, или 30% от предъявленной суммы.
Экспертиза — это не поиск виноватых и не попытка любой ценой уменьшить стоимость ремонта. Её задача — объективно установить, какие работы действительно выполнены, в каком объёме и насколько обоснована их стоимость.
Демонтировать старую отмостку, подготовить основание и выполнить новое покрытие.
Уложить относительно тонкий слой асфальта поверх старой отмостки.
Объём работ и затраты в этих случаях могут существенно различаться.
Если у собственников возникают обоснованные сомнения в стоимости ремонта общего имущества, не обязательно ограничиваться спорами и предположениями.
Строительная экспертиза позволяет перейти от вопроса «Почему так дорого?» к конкретным цифрам, замерам и расчётам. Её результаты могут стать основанием для предметного диалога с управляющей компанией и подрядчиком.
И это касается не только отмостки, но и ремонта кровли, фасадов, подъездов, инженерных систем.
Если у вас возникли вопросы к объёмам, качеству или стоимости выполненных строительных работ — обращайтесь. Поможем разобраться профессионально.
Больше кейсов и полезных разборов — в нашем Telegram-канале и канале в MAX.
