Проект отчета размещен 9 сентября 2026 года. Замечания принимаются до 8 октября 2026 года включительно.
Мы в «Перспективе» уже начинаем изучать опубликованные результаты.
Скачать файл с результатами кадастровой стоимости
Для тех кто не в курсе
В 2026 году в Удмуртии проводится очередная государственная кадастровая оценка земельных участков.
| БУ УР «ЦКО БТИ» подготовило предварительный проект отчета. Росреестр проверил его на соответствие установленным требованиям, после чего материалы были размещены для ознакомления и подачи замечаний. |
Важно понимать: речь сейчас идет именно о земельных участках.
Кадастровая стоимость зданий, помещений и сооружений в рамках этого проекта не переоценивается. Это работа будущего года.
Почему собственнику стоит проверить свой участок уже сейчас
Кадастровая стоимость — это не просто цифра в ЕГРН.
| Для земельных участков она используется, в частности, как налоговая база при расчете земельного налога. Поэтому изменение кадастровой стоимости в дальнейшем может напрямую повлиять на размер налоговой нагрузки. |
В отдельных случаях кадастровая стоимость также может использоваться при расчете арендных платежей за государственную или муниципальную землю, выкупной стоимости и в других имущественных отношениях.
При этом кадастровая стоимость не является рыночной ценой участка и сама по себе не определяет, за сколько собственник может продать землю.
Но если новая кадастровая стоимость существенно выросла, последствия этого собственник может почувствовать уже в следующих периодах.
Что можно сделать сейчас
Первое — найти свой земельный участок в проекте отчета и посмотреть новую кадастровую стоимость. Лучше не ограничиваться самой итоговой цифрой.
Имеет смысл проверить:
| — | правильно ли указан вид разрешенного использования участка |
| — | корректно ли учтено его местоположение |
| — | площадь |
| — | категория земель |
| — | характеристики окружения |
| — | наличие ограничений в использовании |
| — | особенности фактического использования |
| — | иные факторы, которые могли повлиять на расчет |
После этого стоит сравнить новую кадастровую стоимость с действующей.
Если разница небольшая и новая стоимость выглядит логично — дополнительных действий может и не потребоваться.
Но если стоимость выросла значительно либо собственник видит очевидную ошибку в исходных данных или расчете, имеет смысл разбираться подробнее.
Что делать, если собственник не согласен
| До 8 октября 2026 года можно представить замечание к проекту отчета |
Замечания могут подать любые лица. Они направляются в БУ УР «ЦКО БТИ» либо через МФЦ, почтой или в электронной форме, в том числе через соответствующие государственные информационные системы.
В замечании необходимо указать, в частности:
| — | сведения о заявителе |
| — | кадастровый номер участка |
| — | суть замечания |
| — | при необходимости — раздел или страницу проекта отчета, к которым оно относится |
К замечанию можно приложить документы, подтверждающие допущенную ошибку или характеристики объекта, которые не были учтены при определении кадастровой стоимости.
Это могут быть документы о характеристиках участка, его фактическом использовании, ограничениях, инженерном обеспечении и другие материалы — в зависимости от конкретной ситуации.
| Если замечание будет признано обоснованным, кадастровая стоимость может быть пересчитана еще до утверждения окончательных результатов. |
Почему сейчас действовать проще, чем потом
После утверждения результатов возможность изменить кадастровую стоимость также сохраняется.
Но это уже другая процедура: исправление ошибок, установление кадастровой стоимости в размере рыночной и, при необходимости, судебное оспаривание.
Сейчас же идет стадия формирования окончательного отчета.
| То есть собственник имеет возможность указать на проблему до того, как новая кадастровая стоимость станет утвержденным результатом государственной кадастровой оценки. |
Поэтому мы рекомендуем собственникам прежде всего спокойно проверить свои объекты.
Не каждая новая кадастровая стоимость требует оспаривания.
Но если стоимость существенно выросла, отличается от рыночной ситуации или при расчете использованы некорректные характеристики объекта, лучше разобраться в этом сейчас.
Что будем делать мы
Специалисты компании «Перспектива» уже начинают анализировать опубликованные результаты.
В первую очередь нас интересуют участки, где произошло существенное изменение кадастровой стоимости, а также типовые случаи, когда рост может быть связан не с реальным изменением стоимости земли, а с особенностями примененной модели оценки или исходных данных.
По мере анализа мы будем делиться наиболее интересными наблюдениями и практическими примерами.
Если у вас есть земельный участок в Удмуртии — сейчас самое время проверить его новую кадастровую стоимость.
До окончания приема замечаний осталось совсем немного времени — 8 октября 2026 года прием заканчивается.
По любым вопросам кадастровой переоценки звоните или пишите в мессенджеры.
Присылайте кадастровый номер Вашего участка.
Будем рады проконсультировать Вас!
Тел.: +7 (3412) 32-22-00
E-mail: 322200@myperspektiva.ru
Подписывайтесь на наш канал в MAX и читайте новости первыми!
|
