Что произошло
В сентябре 2026 года БУ УР «ЦКО БТИ» опубликовало первые предварительные результаты кадастровой оценки земельных участков. Для многих собственников новая стоимость оказалась существенно выше прежней.
В период ознакомления с проектом отчёта собственники и их представители направляли замечания, указывая на спорные характеристики объектов, ценообразующие факторы, группировку участков и применённые расчёты.
Оценочно-правовая компания «Перспектива» также проводила исследования, готовила расчёты и участвовала в подготовке обращений. Часть замечаний была учтена, по другим были приняты решения об отказе.
После публикации второй редакции проекта мы сопоставили результаты по исследованным участкам.
Что показало сравнение
В нашей рабочей выборке из 29 земельных участков:
По 25 участкам кадастровая стоимость снизилась.
По 2 участкам осталась без изменения.
По 2 участкам увеличилась.
Совокупная предварительная кадастровая стоимость этих объектов сократилась с 947,2 млн до 635,4 млн рублей.
Разница составила 311,8 млн рублей, или 32,9%.
В отдельных случаях пересмотр оказался особенно значительным. Например, по одному участку стоимость уменьшилась с 12,08 млн до 72,23 тыс. рублей, а по другому участку— с 35,06 млн до 6,99 млн рублей.
Это данные конкретной выборки, а не оценка изменений по всем земельным участкам Удмуртии. Кроме того, снижение суммарной кадастровой стоимости нельзя напрямую приравнивать к экономии на налогах или арендных платежах.
Почему мы считаем это важным результатом
Не по всем заявлениям были приняты положительные решения. Тем не менее обновлённые расчёты показывают, что первоначальные результаты государственной кадастровой оценки могут существенно меняться ещё до их окончательного утверждения.
Установить, какая часть изменений непосредственно связана с конкретными замечаниями, а какая — с другими корректировками проекта, можно только после сопоставления решений учреждения и расчётных материалов.
Но сам результат очевиден: проверять предварительную кадастровую стоимость и своевременно заявлять обоснованные замечания имеет смысл.
Это важный итог совместной работы собственников, заявителей и специалистов, участвовавших в исследовании расчётов.
Проверьте кадастровую стоимость своего участка
Мы подготовили сравнительную Excel-таблицу по исследованным объектам. По кадастровому номеру можно посмотреть:
стоимость по данным 2022 года, если она имеется в нашей базе;
первую и вторую редакции предварительной стоимости 2026 года;
изменение между редакциями в рублях и процентах.
Если вашего кадастрового номера нет в таблице, это не означает, что стоимость не менялась. Сведения о своём участке необходимо проверить в официальных материалах проекта отчёта в Фонде данных ГКО на портале НСПД.
Есть ли ещё время подать замечания?
По имеющейся у нас информации, срок приёма замечаний к обновлённой версии проекта отчёта установлен до 30 октября 2026 года. Перед подачей рекомендуем проверить эту дату в официальной карточке проекта отчёта.
Если новая кадастровая стоимость вызывает вопросы, целесообразно проверить не только величину роста, но и исходные характеристики участка, его оценочную группу, применённый метод и ценообразующие факторы.
Даже после существенного снижения во второй редакции стоимость может оставаться завышенной.
Оценочно-правовая компания «Перспектива» продолжает анализ результатов ГКО-2026. Мы поможем проверить расчёт по конкретному участку, оценить обоснованность замечаний и определить дальнейший порядок действий.
Для предварительной проверки достаточно направить кадастровый номер земельного участка.
Больше кейсов и полезных разборов — в нашем Telegram-канале и канале в MAX.