Новости компании

По разной статистике от 80% открывшихся бизнесов закрываются, не дожив первого года. Но нет статистики, все ли выживают после выхода одного из учредителей.

Одна из самых популярных структур обществ – когда учредителей более одного. Это и вновь создаваемые компании, и общества, реформированные из предприятий советского периода. 

Допрос специалиста – это часть работы любого практикующего юриста и адвоката (далее – представитель), который ведет судебные дела. 

Цель любого допроса – показать суду корректность выводов, полученных экспертом в результате проведенного исследования (экспертизы) или, наоборот, поставить под сомнение, если вы сомневаетесь или не согласны с выводами. 

02 февраля 2024 в Мурманске состоялся Круглый стол «Теория и практика судебной экспертизы при рассмотрении экономических споров и дел в уголовном, гражданском, арбитражном и административном судопроизводстве», в котором приняли участие 90 участников, из них 45 судей. Представителем от Удмуртской Республики был Антон Шешлянников, директор оценочно-правовой компании «Перспектива», судебный эксперт, член Союза ФЭСЭ.

Новый год важно начинать с актуальной информации. Многие из вас уже в курсе о новом кадастровом цикле. Большинство из нас уже привыкло жить в условиях, когда налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости.

Так вот для тех, чьи налоги на имущество рассчитываются от кадастровой стоимости важно знать. Начался новый кадастровый цикл оценки объектов недвижимости по всей России!

Мы рады объявить о важной новости для нашей компании!

Мы подтвердили и продлили свой статус регионального представителя Саморегулируемой организации оценщиков «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО «РАО») и региональной экспертной группы.

Любой товар или услуга являются результатом потребности рынка. Кто-то, человек или компания, осознает потребность, начинает мониторить информацию относительно этого и иногда не находит такую услугу.

Так в нашей компании родилась услуга «Переоценка кадастровой стоимости» в далеком уже 2014 г. Даже можно по-другому сказать - компания родилась под эту услугу.

Суды – это всегда долго! Одной из задач экспертного учреждения является минимизация судебных сроков на проведение экспертизы за счет составления убедительного для сторон обоснованного Заключения эксперта.

Каждый год в выходит «новый» Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Для Вашего удобства выкладываем Перечень на 2023 год, утвержденный Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 17.10.2022 № 555 в формате MS Excel.

Наши постоянные клиенты знают, что процесс оспаривания кадастровой стоимости достаточно сложный, многоэтапный и длительный. Он связан с привлечением оценщиков и юристов.

Данный путь снижения отработан и понятен. Но его главные минусы – длительность и не всегда применимость (например, когда по формальным признакам кадастровая стоимость соответствует рыночной).

Суды в своей массе назначают судебные экспертизы в своем регионе. Это связано с тем, что у них есть уже проверенные судебные эксперты и экспертные компании, эксперты лучше знаю местный рынок недвижимости и скорость производства экспертиз выше, так как нужно пересылать материалы дела и соблюсти другие процессуальные формальности.

Но практика меняется или кто-то ее меняет.

С 2023 года в Удмуртии налог на имущество будет начисляться исходя из кадастровой стоимости. Такое решение депутаты Госсовета приняли 29.11.2022 г.

Отменена дифференциация ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, категорий имущества и от площади объекта.

Сегодня будет история про, пожалуй, самый долгий в нашей практике процесс переоценки кадастровой стоимости торгового здания в г. Чайковский Пермского края, который шел больше года. Самый долгий в части досудебного процесса!

В июне 2021 года нами были поданы документы в ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой переоценки Пермского края». 30 дней мы ждали решения ГБУ ЦТИ. В итоге получили Решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости с обоснованием причин отказа.

В июле 2021 г. к нам обратился арендатор двух крупных земельных участков в Сарапульском районе. Мы провели предварительный анализ и сделали вывод, что кадастровая стоимость существенно завышена относительно рыночной и предложили пройти весь путь снижения кадастровой стоимости.

С Заказчиком был заключен договор на полный цикл («под ключ»), который включает оценку земельных участков и предоставление представительских услуг до результата, преследуемого Заказчиком.

Предприниматели занимаются тем, что решают задачи и удовлетворяют потребности, которые возникают в конкретный промежуток времени у конкретного человека или юридического лица.

Например, парикмахер решат проблему с длинными волосами, стоматолог – устраняет зубную боль и делает улыбку более привлекательной, учитель – дает знания. Что делаем мы – скажу в конце. А сегодня расскажу интересную историю про одну из проблем, с которыми мы сталкиваемся. 

Оценка интеллектуальной собственности – довольно специфичная область нашей деятельности. Сегодня я хочу поделиться с Вами одним интересным делом из этой сферы.

В апреле 2022 г. Арбитражный суд Удмуртской Республики в рамках рассмотрения дела № A71-5420/2021 поручил мне проведение экспертизы по определению рыночной стоимости права пользования Товарным знаком «НАМИ» - действующего объекта общественного питания в г. Перми. 

Из множества гигабайт выложенных на сайте ЦКО БТИ файлов, касающихся государственной кадастровой оценки земельных участков 2022, мы нашли и выделили для вас 4 файла, в которых перечислены факторы, учтенные при расчете новой кадастровой стоимости, которая будет применяться с 01 января 2023 г.

Для удобства мы сконвертировали их в формат MS Excel и сделали их немного более удобными для последующей работы.

Работая в сфере кадастровой переоценки уже 8 лет, мы всегда говорили о снижении:
✔ налогов на коммерческую недвижимость
✔ арендной платы за муниципальные земельные участки
✔ выкупной стоимости.

Но почти не упоминали еще одну сторону, которую затрагивает завышенная кадастровая стоимость. Это оплата НДФЛ при продаже объекта недвижимости физическим лицом. Вопрос становится очень актуальным, если сумма продажи ниже кадастровой стоимости.

БУ УР "ЦКО БТИ" анонсировало предварительные данные кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Удмуртской республики по состоянию на 01.01.2022 г.

Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки от 08.08.2022 размещен на официальном сайте БУ УР "ЦКО БТИ".

Помню себя, когда я еще не был судебным экспертом, и в моей жизни происходили события, требующие привлечение профессионального юриста. Но времена были «молодые», лишних денег на хорошего юриста не было. 

Интернет активно развивался, уже были тематические форумы и уже можно было найти практически любую информацию на большинство тем.

Я тратил много времени на изучение нормативных актов, изучение форумов и судебной практики. Тогда я думал, что экономлю. В молодости мы вообще не считаем сколько стоит наше время.

Хорошая статистика поступает из официальных источников.
За 2021 г. среднее снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения составило:
 33,4% - в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
 46,26% - в судах.