Судебные споры
Сохранение объективного налога при продаже объектов недвижимости. Если вы собственник здания, помещения или земельного участка как физическое лицо и владеете им менее 5 лет, и решили его продать, то вам важно знать, что если вы совершите сделку по цене менее чем 70% от кадастровой стоимости, налог с дохода будет рассчитывать от 70% от кадастровой стоимости. Например, вы продали помещение за 1 000 000 руб., а кадастровая стоимость составляет 5 000 000 руб. То налог составит 13% х 3 500 000 (5 000 000 * 0,7) = 455 000 руб. Стоимость может быть меньше на сумму подтвержденного расхода на приобретение.
Ситуация с кадастровой стоимостью
Ориентировочно с 2014-2015 гг. налог с недвижимого имущества начал исчисляться с кадастровой стоимости, установленной при массовой оценке по вашему региону. На практике кадастровая стоимость существенно отличается от объективной рыночной стоимости в силу нескольких причин:
- не учитываются индивидуальные особенности (размер, рельеф, инфраструктура и т.д.) каждого объекта недвижимости
- использованные оценщиком данные являлись очень ограниченными и зачастую не подтвержденными
- использованная методика массовой оценки являлась «сырой» и допускала множество противоречий. На данный момент приняли новую методику.
Процедура
1. Бесплатная экспресс-оценка возможного снижения. От вас нужно: если земельный участок, то кадастровый номер, если здание/помещение – кадастровый номер, 3-5 фото объекта снаружи и внутри + технические паспорт (или аналог) на объект.
2. Озвучиваем вам результаты и обсуждаем возможные варианты достижения результата.
3. Если снижение экономически целесообразно (выгода выше, чем затраты), то заключаем договор, в рамках которого:
3.1. Производится оценка объекта с выездом на осмотр.
3.2. Заказ необходимых документов (кадастровая справка, выписка ЕГРН).
3.3. Формирование пакета документов и заявления в Комиссию или Верховный суд.
3.4. Подача его в Комиссию или Верховный суд.
3.5. Представление интересов: в Комиссии – оценщик, в Верховном суде – юрист.
3.6. Получение Решений и предоставление вам.
4. От вас требуется подготовить документы согласно списку ниже.
Для проведения экспресс-оценки
Для переоценки кадастровой стоимости под ключ
Для кадастровой переоценки ОКС
