Оставьте заявку или свяжитесь с нами, и получите профессиональную консультацию и решение вашего вопроса
Коммерческая недвижимость — это актив, который работает на вас. Наша оценка превращает здания и помещения в понятные цифры: для продажи, залога, аренды или налоговой оптимизации. Мы не просто считаем метры — мы анализируем потенциал вашего объекта в контексте рынка.Антон Шешлянников, директор и основатель оценочно-правовой компании "Перспектива"
Кому нужна данная услуга
| Особенности | Решение | |
| Государственные учреждения и муниципалитеты | Требуется отчёт для соблюдения 44-ФЗ, аукционов, проверок ФАС. Иногда требуется подтверждение заключением СРО | Оценка по методикам Минэкономразвития, организация и сопровождение при получении заключения СРО |
| Частные арендодатели | Нужна рыночная ставка для максимизации дохода без потери арендаторов | Анализ спроса, конкуренции, уникальных преимуществ объекта |
| Стороны в суде | Нужна проверка рыночной арендной ставки, указанной в договоре для определения наличия убытков или упущенной выгоды | Расчет рыночной арендной ставки с соблюдением требований ФЗ-73, выход эксперта в суд для подтверждения выводов исследования |
| Арендаторы (бизнес и юрлица) | Проверка обоснованности цены, снижение риска оспаривания договора | Досудебная экспертиза для переговоров с арендодателем |
| Управляющие компании и девелоперы | Оптимизация доходности портфеля недвижимости | Сравнительный анализ по сегментам (офисы, retail, склады) |
Как мы определяем справедливую арендную плату
| 1 |
Аудит объекта выезд специалиста, фотофиксация, оценка локации и инфраструктуры |
| 2 |
Сбор рыночных данных анализ имеющихся предложений |
| 3 |
Расчёт стоимости для коммерческих объектов: доходный подход (капитализация арендного потока) Для госзаказчиков: затратный подход (нормативная методика) |
| 4 |
Заключение подготовка отчёта и получение Заключения СРО для госструктур при необходимости |
| 5 |
Поддержка постдоговорное сопровождение для защиты отчёта в инстанциях или суде |
|
Почему важно заказать оценку у профессионала
|
Для арендодателей завышение ставки → простой помещений. Занижение → потеря прибыли |
|
|
Для госучреждений нарушение 44-ФЗ → штрафы, отмена торгов |
|
|
Для арендаторов переплата на 20-40% или судебные споры |
Реальные примеры из нашей практики
| — |
Государственная корпорация Подготовили отчёт с заключением СРО для заключения договора аренды государственного имуществ. Заключен долгосрочный договор аренды и пополнен бюджет государственной компании |
| — |
Превышение должностных полномочий Провели проверку арендной платы по заключенному министерством договору аренды для установления наличия ущерба бюджету |
|
 |
|
Закажите оценку и получите и получите профессиональную консультацию для решения ваших задач |
Консультация оценщика
|
Нам доверяют
|
|
|
|
|
|
 |
 |
 |
