Нужно ли платить аренду за земельный участок при аренде помещения?

Итак, постройки:

1. Неэксплуатируемая, с демонтированным оборудованием, без окон, пола и дверей трансформаторная подстанция.
2. Бревенчатое здание с отоплением «буржуйкой».
3. Ангар, обшитый досками, между которыми без труда пролазит рука.

Собственник, который не эксплуатирует объекты, не договорившийся с другим собственником о величине платы за использование его доли, подал на второго собственника в суд.

Как минимум 2 года первый собственник отсуживал у второго завышенную, по мнению второго собственника, арендную плату.

В текущем году в качестве судебных экспертов суд назначил нашу компанию.

В этом деле было 2 особенности

1	Первая сторона дела, оспаривая наш расчет, утверждала, что при сдаче в аренду помещения, отдельно должна рассчитываться арендная плата за земельный участок под ним. По их логике, если вы снимаете, например, квартиру в многоквартирном жилом доме, вы отдельно дополнительно должны оплачивать аренду за часть земельного участка под домом, где она расположена.
2	Другой претензией являлся учет коммуникаций Объектами оценки являются неотапливаемые помещения — ангар со сквозными щелями, и деревянное здание с «буржуйкой». Но стороной дела приводились доводы, что, если к участку подведены коммуникации, стоимость арендной платы даже неотапливаемых объектов должна рассчитываться с их учетом.

По первому утверждению — взимания арендной платы за земельный участок при аренде помещений, есть ясные разъяснения в нашем законодательстве

п. 1 «По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования»
п. 2 «Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением» Гражданский Кодекс РФ (ст. 652)

Однако, юрист первой стороны почему-то это признавать не хотел.

По второму утверждению — расчета арендной платы с учетом отсутствующих коммуникаций

Согласно федеральным стандартам оценки (и здравому смыслу), если здание фактически неотапливаемое, коммуникации, обеспечивающие отопление к зданию не подведены и не подключены, то, несмотря на то, что к участку данные коммуникации подведены, расчет арендной ставки производится как для неотапливаемого помещения.

Как прошел процесс допроса эксперта

Данный процесс был для нас особенным еще и по количеству допросов и письменных пояснений, которые от нас просил суд.

Как было раньше — вызвали в суд, допросили, экспертизу приняли.

В этом процессе после каждого допроса требовали устные пояснения эксперта привести в письменный вид. Так появились «Пояснения на возражение». В следующем заседании у первой стороны дела появляется «Отзыв на пояснения на возражение», по которым нас снова допрашивают и просят снова в письменном виде предоставить «Пояснения на отзыв на пояснения на возражение» и снова просят прийти в процесс. К третьему допросу у сторон к эксперта уже не осталось ни одного вопроса, и эксперт был отпущен судом через 2 минуты после начала заседания.

Итого провели 3 допроса по сути по типовому делу определения арендной платы за помещение, на каждый из которых эксперт выходил лично.

Если Вы уже в суде и Вам предстоит судебная экспертиза, скачайте Письмо о готовности проведения судебной экспертизы, для назначения экспертизы в нашу компанию.

Судебные споры требуют не только точных цифр, но и правовой аргументации, поэтому у нас:
— опытные судебные эксперты
— обоснованные и понятные заключения
— соблюдение законодательства и сроков.

Скачать Письмо о готовности проведения судебной экспертизы

Если у Вас на руках уже есть Заключение эксперта, по которому есть сомнения и необходимость проверки, Вы можете выслать нам его на предварительный экспресс-анализ на электронную почту expert@myperspektiva.ru с пометкой «Экспресс-анализ Заключения эксперта», написать в телеграм или позвонить.

Поможем сформулировать вопросы для эксперта. Выполним рецензию. Звоните!

Тел.: +7 (3412) 77-68-08
E-mail: expert@myperspektiva.ru

Получите консультацию в один клик!