В договорах купли-продажи юристы, как правило, прописывают стоимость здания и земли по отдельности. Всё логично... на бумаге.
| Однако, оценщик обязан определить рыночную стоимость. А рыночную стоимость может иметь только объект гражданских прав, то есть то, что можно самостоятельно продать. |
Зададимся простым вопросом: «Можно ли продать здание отдельно от земли, на которой оно стоит?».
Вот тут и начинается противоречие. Один закон подразумевает самостоятельность объектов и наличие у каждого из них стоимости. Другой закон говорит — нельзя, ведь без земли здание продать невозможно.
С юридической точки зрения и дом, и участок имеют ценность, свой вклад в общую стоимость.
| Но, с точки зрения закона об оценочной деятельности, это ещё не рыночная стоимость, потому что объекты не могут участвовать в рыночном обороте отдельно. |
А теперь вернёмся к нашему вопросу: может ли оценщик «посчитать здание без земли»?
Пример из практики: суд назначает экспертизу и формулирует вопросы по определению рыночной стоимости отдельно — по дому и по земле.
Теперь вы, как грамотные люди, скажете — так нельзя! Но определение суда есть, эксперт обязан ответить. И 100% экспертов ответ дают..
В общем, ответ на вопрос «можете ли вы посчитать здание без земли?» должен иметь ответ НЕТ! Но, на практике, из юридической необходимости разрешения конкретных практических задач, имеет место ответ «да».
| Но такой ответ должен иметь допущения, если это отчет об оценке, или дополнительные пояснения, если это судебная экспертиза. |
Таким образом, выделить стоимость здания без земли можно, если будут оцениваться и здание, и земля.
Оцениваем недвижимость профессионально. Нужна консультация? Звоните!
Тел.: +7 (3412) 77-68-08
E-mail: 322200@myperspektiva.ru
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и читайте новости первыми!
|
