Вот эта ситуация, когда кто-то имеет право ограниченно пользоваться вашей землей без полного владения ею, называется сервитутом. :
По сути, сервитут – это обременение вашего участка чужими правами пользования.
Сервитут может быть
Частным – устанавливается по соглашению сторон, либо решением суда. Обычно возникает тогда, когда одному лицу необходимо временно или постоянно пользоваться чужой недвижимостью для решения собственных нужд, например:
— доступ к собственному участку через соседний участок
— установка инженерных коммуникаций на чужой земле
— проезд транспорта по чужой территории
Публичным – вводится в интересах государства, муниципальных органов или местного населения. Устанавливается нормативными актами органов государственной власти или местного самоуправления. Примеры публичных сервитутов включают:
— прокладку дорог общего пользования
— установку линий связи и электроснабжения
— обеспечение свободного прохода к водоемам и другим природным объектам
| Оба вида сервитута требуют обязательной регистрации в Росреестре и учитываются при определении стоимости недвижимости. |
Почему необходима оценка сервитута?
Оценка сервитута позволяет точно определить размер компенсации владельцу земельного участка за неудобства, вызванные использованием его территории третьими лицами. Без объективной оценки сложно правильно рассчитать компенсацию и избежать конфликтов между собственником и лицом, претендующим на использование земли.
Однажды владелец большого сельскохозяйственного угодья столкнулся с необходимостью предоставления права проезда через свою землю транспортным средствам предприятия энергетики, обслуживающего ЛЭП, проходящую рядом.
Из-за дороги существенно сократилась площадь пахотных угодий, ухудшились условия содержания скота и даже снизился общий доход хозяйства.
Мы провели оценку сервитута и доказали, что компенсация должна учитывать не только фактическое ограничение, но и упущенную выгоду фермера, потерю части урожая и другие последствия. Благодаря грамотно проведенной оценке, фермер получил адекватную денежную компенсацию, а конфликт был исчерпан мирным путем.
Для чего оценивают сервитут
1. для установления справедливого размера компенсации от третьих лиц.
2. для защиты интересов собственника имущества перед органами власти и государственными учреждениями.
3. для предотвращения возможных судебных споров.
Один из наших клиентов, с которым мы уже работаем длительное время — крупная энергетическая компания. У нас долгосрочный договор и оценка сервитута поставлена на поток, потому что сети компании проходят по множеству земельных участков и требуют регулярной оценки, регулярного подтверждения платы за сервитут.Проще говоря, мы профессионально делаем оценку сервитута, т.к. ежемесячно к нам поступает на оценку более 10 объектов и у нас есть большой опыт в их расчете.
Уже столкнулись с проблемой сервитута? Узнайте, как минимизировать потери и получить справедливую компенсацию!
Тел.: +7 (3412) 77-68-08
E-mail: 322200@myperspektiva.ru
|
