У нашей компании имеется опыт работы по 22.1 в соседних регионах. Но, как показала практика, от региона к региону она существенно отличается. Очень многое зависит от позиции руководства БТИ на местах. Такая же ситуация у нас ранее была с досудебными комиссиями.
Первая Комиссия при Росреестре УР, под руководством Зворыгиной Фариды Амировны, был явно нацелена решать вопросы по снижению. И, не исключая всей строгости проверки, при объективной цене в Отчете об оценке не искала «формальные ошибки» для отказа, не влияющие на итоговую стоимость. Процент получения положительных решений был выше, чем в среднем по России.
Противоположная ситуация возникла в Комиссии при Минимуществе УР. Процент получения положительных решений был на границе статистической погрешности – 2,6% (подробнее можно прочитать в нашей статье). И это было верхом формализма, когда в решениях об отказе реально «придумывались» новые трактовки федеральных стандартов и закона об оценочной деятельности. В результате собственники обращались в суд и доказывали свою правоту более сложным путем. Данная комиссия не выполнила свою миссию по упрощению процедуры снижения кадастровой стоимости.
Мы запустили пилотный проект по 22.1. Получили первый отказ и записались на прием для получения разъяснений по причинам отказа. 03.03.2022 прошла личная встреча с Заместителем директора БУ УР "ЦКО БТИ" Немтыревой Татьяной Владимировной, на которой в дискуссии мы не заметили, как прошло выделенной на нас время. Так как для обсуждения всех замечаний времени не хватило, встречу перенесли и нам выделили уже в 2 раза больше времени.
Для нас сейчас очень важно понять на какие моменты будут обращать внимание специалисты ЦКО БТИ, а также построить работу таким образом, чтобы:
- согласование отчета и получение положительного решения проходило с наименьшими издержками для всех заинтересованных сторон: и собственника, и ЦКО БТИ;
- требования, предъявляемые к отчетам, не выходили за рамки закона.
БУ УР "ЦКО БТИ" является структурой Минимущества УР, но будем надеяться, что они сделают выводы относительно работы их Комиссии и все-таки не будут поступать исключительно формально, а будут реально помогать и решать задачи собственников.
По любым вопросам, касающихся кадастровой переоценки, звоните +7(3412)77-68-08