В части оценок в дополнение к рыночной оценщики считают ликвидационную. По факту это то же самое, но есть 2 отличия: «продавец» обязан продать в ограниченные срок. И эти 2 фактора влияют на цену в сторону понижения. У рыночной стоимости такого нет.
Для чего же нужна инвестиционная стоимость? В первую очередь это связано с капиталовложением, связанным с осуществлением проектов. Самое простое и понятное инвестиции в строительство объектов. Т.е. одно или более лиц оценивают цену инвестиций в виде активов с точки зрения вложения их в более крупный проект. И здесь опять 2 отличия: здесь не рассматриваются абстрактные продавец и покупатель, а фигурируют конкретные участники инвестиционного процесса. Весь процесс является не разовой сделкой, а результатом какого-то инвестирования, в котором присутствует объект оценки.
Поэтому инвестиционная стоимость обычно выше рыночной.
Часто участники данного процесса вкладывают активы в проект, реализация которого принесет существенные кратные выгоды. Из-за этого производится оценка актива с точки зрения стоимости инвестиций в определенный проект. Но как налоговая проверка может охарактеризовать для себя цену, кратно отличающуюся от рыночной. В ее понятиях возникает диссонанс. Задачей оценщика является правильно изложить материал, чтобы даже сам налоговый инспектор сказал: «Всё понятно, верю!». Звучит, конечно, пафосно, однако к этому нужно стремиться! Иначе, как это часто бывает, хорошие начинания пробуксовывают, а для разбирательств необходимы физические и материальные затраты.