Разбирая практические примеры, явным проявлением несоответствия стандартного подхода является очень далекие даты оценки от текущей даты. Например[1], сегодня 15 октября 2019 г., а дата оценки 30 июня 1996 г., спорная ситуация – наследство. В 1996 г. стоимости имущества исчислялись 10-ми миллионов рублей (до деноминации). Оценили однокомнатную квартиру в г. Ижевске в 50 млн. рублей. Соответственно, в ситуации 2-х наследников, 1 из них должен заплатить другому 25 млн. руб. Возникает диссонанс, что один из наследников должен заплатить за ½ доли в квартире 15 кратную стоимость квартиры.
Еще пример с теми же датами. Например, оценка для нотариуса, который исчисляет пошлину от рыночной стоимости на дату оценки. Даже если он берет в качестве тарифа 0,3%, госпошлина получается 150 тыс. руб. Фактически 10% от текущей стоимости квартиры. А 0,3% и 10% существенная разница.
Зачастую даты оценки и текущие даты не настолько сильно различаются и кратно размера «погрешности» не возникает, поэтому судебные эксперты зачастую получают Определение суда с вопросом: «Какова рыночная стоимость квартиры (дома, акций, доли и т.д) на дату (развода, смерти сделки и т.д.)?» Смысл постановки вопроса ясен. Необходимо произвести оценку по состоянию ИМУЩЕСТВА на конкретную дату. После этой даты имущество может изменить как в лучшую, так и в худшую сторону свои характеристики, соответственно, свою изменить свою ценность. Данные изменения произошли из-за факторов после значимого события и не должны влиять на рассматриваемую стоимость спорного имущества или актива.
Но, как было сказано выше, в примерах про стоимость в десятки миллионов рублей, очень важно для корректности расчетов вводить дополнение к «по состоянию имущества на 01 января 2000 г. в текущих ценах (в ценах на дату проведения экспертизы)».
Подытоживая, очень важно понять юристам, сторонам дела, судьям и экспертам, что компенсация производится деньгами в текущей их ценности и даже если значимое событие произошло ранее, необходимо сделать оценку имущества по состоянию на ту дату, как того может требовать закон, но приводить их в текущие цены. И в случае, когда судом уже вынесено определение оп проведении экспертизы, необходимо либо ходатайствовать об уточнении вопроса или предоставлять 2 стоимости на обе даты, так как процессуальные кодексы позволяют эксперту выходить за рамки поставленного вопроса, если, по его мнению, это имеет значение для рассмотрения дела.
[1] Пример гипотетический, поэтому может иметь какие-либо несоответствия, не влияющие на смысл исследуемой темы.
Антон Шешлянников, директор ООО "Перспектива"
судебный эксперт, действующий оценщик