Оставьте заявку или свяжитесь с нами, и получите профессиональную консультацию и решение вашего вопроса
Налог на недвижимость от кадастровой стоимости может быть завышен в 5–10 раз. Мы помогаем исключить объекты из перечня, чтобы налоговая база рассчитывалась по балансовой стоимости либо применялась 100% льгота по налогу на имущество. Это не только снижает текущие платежи, но и позволяет вернуть излишне уплаченные налоги за предыдущие периоды.Антон Шешлянников, директор и основатель оценочно-правовой компании "Перспектива"
В каких ситуациях возникает необходимость исключения?
| 1 |
Фактическое использование не соответствует критериям например, здание заявлено как офисное, но используется для производственных целей, либо менее 20% площади занято под торговлю/офисы |
| 2 |
Технические недочёты при формировании перечня неточности в актах Минимущества, отсутствие подтверждения коммерческого использования |
| 3 |
Изменение назначения объекта после включения в перечень например, переход от торговли к складской логистике |
Экономический эффект
|
Для юрлиц на ОСН снижение налога в 3-10 раз (с 2% от кадастровой стоимости до 2,2% от балансовой) |
|
|
Для ООО и ИП на УСН полное освобождение от налога + возврат переплаты за 3 года |
|
|
Для физлиц снижение ставки с 2% до 0,5% |
|
Процесс исключения: ключевые этапы
Каждый случай уникален, но общая схема включает:
| 1 |
Анализ документов проверка кадастровых данных, актов Минимущества, договоров аренды, технической документации, фактического использования площадей |
| 2 |
Сбор доказательств фотофиксация использования объекта, анализ арендных отношений |
| 3 |
Досудебное урегулирование подача заявления в уполномоченный орган (например, Министерство имущественных отношений или Департамент имущества) с требованием об исключении |
| 4 |
Судебное оспаривание подготовка иска, представление интересов в суде с опорой на судебную практику |
| 5 |
Возврат переплаченных налогов (опционально) подача уточнённой декларации и заявления в ФНС после исключения объекта |
Риски непрофессионального подхода
| — |
Отказ в исключении неподготовленные доказательства (например, отсутствие актов обследования) приводят к проигрышу в суде |
| — |
Потеря времени и денег налог продолжает начисляться по завышенной ставке, а переплата за прошлые периоды не возвращается |
| — |
Повторное включение в перечень ошибки в документах или отсутствие мониторинга изменений законодательства могут привести к рецидиву |
Почему выбирают нас?
|
|
ТОП в РФ входим в рейтинг лучших оценочных (RAEX) и судебно-экспертных компаний (СЭП РФ) |
|
|
10+ лет опыта работаем по всей России. Успешно исключили 100+ объектов |
|
|
Индивидуальный подход для каждого объекта разрабатываем уникальную стратегию |
|
|
Комплексное сопровождение от первичного анализа до возврата налогов |
|
|
Гарантия результата возможна оплата только при положительном исходе |
Не рискуйте своими активами!
Без глубокого анализа и подготовки доказательств шансы на исключение близки к нулю. Мы можем не взять в работу потенциально интересные объекты, по которым уже «пробовали», так как это может сделать невозможным доказывание по нашей стратегии.
| Мы берем на себя все этапы — от сбора документов до судебных споров — чтобы минимизировать ваши затраты и вернуть переплату |
|
 |
|
Проанализируем ваш объект за 24 часа и предложим оптимальное решение! |
Консультация эксперта
|
