Алгоритм работ по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости
Оба участка имели нетиповую категорию и вид разрешенного использования. Нашими оценщиками были подготовлены Отчеты об оценке и юрист подал исковое заявление в суд.
В таких категориях дел Ответчики, в лице Администрации муниципального образования, Правительства УР, а сейчас еще и ЦКО БТИ, всегда не согласны, не идут на разрешение споров мировым путем и в 100% случаях ходатайствуют о назначении судебной экспертизы. Суд не имеет право отказать в этом и назначает судебную экспертизу.Первая судебная экспертиза была назначена за пределы Удмуртии, в экспертную компанию г. Уфа. Результат был выше стоимости, указанной в Отчете об оценке, но, в целом, находился в рыночной диапазоне – НИЖЕ НА 59% от кадастровой стоимости.
Такой результат не устроил Ответчиков и они попросили повторную экспертизу. Вторую экспертизу суд назначил в Федеральное ГОСУДАРСТВЕННОЕ бюджетное учреждение (ФБГУ) г. Казань. Результатом этой экспертизы стало СНИЖЕНИЕ НА 67%!
Но и этот результат не устроил Ответчиков и судом была назначена третья(!) судебная экспертиза в рамках этого дела. Она была назначена еще дальше – в ООО «ПФЦКО», Нижний Новгород. Результатом стала стоимость на 45% НИЖЕ кадастровой стоимости.
Последняя экспертиза получена в августе 2022 г. Ответчики ее уже не стали оспаривать. В сентябре было получено Решение суда и вручено Заказчику.
Результатом данной работы, длившейся 1 год 3 месяца, является экономия клиента на выкупной стоимости земельных участков в размере 4 368 122 рубля. И экономия в дальнейшем 45% на налогах с учетом моратория.
Совокупные издержки Ответчиков на 3 судебные экспертизы, финансируемые из государственного бюджета, составили минимум 240 тыс. рублей. И это не считая затраты на представителей, которые ходили в суд весь этот период.
Если у вас есть вопросы по снижению кадастровой стоимости, звоните +7(3412)77-68-08
Консультация бесплатная