Ситуация с кадастровой стоимостью в России
C 2015 г. налог на недвижимое имущество начал исчисляться от кадастровой стоимости имущества, установленной при массовой оценке по региону.
Итогом государственной кадастровой оценки недвижимости стало то, что кадастровая стоимость многих земельных участков, зданий, помещений стала завышенной и существенно отличается от объективной рыночной стоимости в силу применения метода массовой оценки, при которой:
- не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости (размер, рельеф, инфраструктура, год постройки, техническое и физическое состояние и т.д.) ;
- использованные оценщиками данные являются очень ограниченными и зачастую не подтвержденными;
- использованная методика массовой оценки являлась «сырой» и допускала множество противоречий.
Как следствие, вместе с завышенной кадастровой стоимостью, собственники и арендаторы объектов недвижимости получили завышенные (в отдельных случаях до 50 раз!) налоги и арендную плату.
Для уплаты справедливой величины налогов и арендной платы необходимо установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере объективной рыночной. На текущий момент это можно сделать обратившись в Комиссию по кадастровым спорам, либо в Верховный суд. Однако, для обращения в комиссию или суд необходимо предоставить Отчет об оценке объекта недвижимости, в котором независимым оценщиком (с действующим квалификационным аттестатом в области "Оценка недвижимости") установлена рыночная стоимость объекта на дату государственной кадастровой переоценки
Наша компания с 2015 года профессионально оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, зданий и помещений как через Комиссию по кадастровым спорам, так и через обращения в Верховный суд.
В рамках оценки мы:
- Бесплатно консультируем и проводим бесплатную экспресс-оценку возможности снижения Ваших налогов и арендной платы (кадастровой стоимости объекта недвижимости). Для проведения экспресс-оценки требуется только кадастровый номер объекта недвижимости.
- Озвучиваем Вам предварительные результаты и обсуждаем возможные варианты их достижения.
- Если снижение экономически целесообразно (Ваша выгода выше, чем затраты), заключаем договор, в рамках которого:
3.1. Проводим оценку объекта с выездом на осмотр;
3.2. Заказываем необходимые документы (кадастровая справка, выписка из ЕГРН и т.д.);
3.3. В случае, если Вы решаете самостоятельно подавать документы в Комиссию или Верховный суд:
- готовим итоговый текст Отчета об оценке и передаем его Вам;
- обеспечиваем выход оценщика на Комиссию (в случае заранее предоставленных Вами сведений о дате рассмотрения)
3.4. В случае заключения договора "под ключ:
- формируем пакет документов и заявление в Комиссию или Верховный суд;
- самостоятельно подаем документы в Комиссию или Верховный суд;
- обеспечиваем представление интересов: в Комиссии – оценщик, в Верховном суде – юрист;
- получаем Решение Комиссии и предоставляем его Вам. В случае рассмотрения спора в Верховном суде Решение суда приходит на Ваш почтовый адрес.
Список документов для кадастровой переоценки земельных участков:
- Реквизиты Заказчика оценки для составления договора и оформления отчета об оценке.
- Доверенность (по предоставленному нами шаблону) на представителя нашей компании – для подготовки и подачи документов для пересмотра кадастровой стоимости в комиссию или суд (наличие обязательно).
- Технический паспорт (или иной технический документ) на здание или помещение.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок под зданием:
- Если земельный участок в аренде – Договор аренды земельного участка, все дополнительные соглашения к договору аренды земли.
- Если земельный участок в собственности – Свидетельство о государственной регистрации права / выписка из ЕГРН на земельный участок; - Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание.
- Если здание или помещение в собственности юридического лица – справку о балансовой стоимости здания.
Скачать список документов для кадастровой переоценки земельных участков одним файлом.
Скачать список документов для кадастровой переоценки земельных участков "ПОД КЛЮЧ" одним файлом.
