Пример. Есть отдельностоящее здание с кадастровой стоимостью в 10 000 000 руб. Собственник решил его немного апгрейдить – произвести перепланировку и что-то изменить.
Если всё делается по закону, то:
- получается разрешение на реконструкцию;
- производятся строительные работы;
- делается новый кадастровый паспорт;
- регистрируются изменения.
Но по существу, чаще всего объект на 90-95% остается прежним.
При расчете кадастровой стоимости, методикой предусмотрено влияние объективного параметра – физического износа, который рассчитывается исходя из года ввода в эксплуатацию здания.
Если физический износ объекта – 50%, понижающий коэффициент равен 0,5. НО кто-то ввел в методику расчета кадастровой стоимости интересный пункт, который гласит, что в случае проведения реконструкции, физический износ всего объекта становится 0%!!!
Не буду теоретизировать о логике и причинах этого пункта. Буду говорить о цифрах.
Выходит, согласно этой методике, собственник после проведения реконструкции «получает» новый объект с износом 0% и новой кадастровой стоимостью 20 000 000 руб. Цифры условные и округленные.
Неважно, какая налоговая ставка была у собственника, новый налог точно увеличился в 2 раза!
Вернемся к вопросу чем полезны мы и какую потребность заказчиков удовлетворяем.
Мы анализируем не просто вопросы
- адекватности текущей кадастровой стоимости;
- возможности ее снижения;
- варианты ее снижения;
- но и причины по которым она вдруг резко выросла.
Адекватных вам налогов!
Если у вас есть вопросы по проведению судебной экспертизы, звоните +7(3412)77-68-08
Консультация бесплатная
Антон Шешлянников, директор ООО "Перспектива"
судебный эксперт, действующий оценщик