Напоминаем, что именно от кадастровой стоимости зависит:
✔ величина налога на земельный участок;
✔ арендная плата за земельный участок;
✔ выкупная стоимость;
✔ налог на доходы физических лиц (при продаже земельного участка физическом лицом).
В случае выявления некорректности расчета собственник может подать замечание.
Поэтому, при ознакомлении важно обращать внимание на следующие моменты, которые должны быть учтены при государственной кадастровой оценке, согласно Приказу федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № п/0336 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"
п.2 | «…в качестве вида использования принимается такое фактическое использование объекта недвижимости» | |
п.6 | «При определении кадастровой стоимости на базе рыночной стоимости кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату» | |
п.7 | «При отсутствии рынка объектов недвижимости или при наличии недостатка наблюдаемых рыночных цен на территории субъекта Российской Федерации определение кадастровой стоимости осуществляется … с учетом всех экономических характеристик объекта недвижимости» | |
п.12 |
«При определении кадастровой стоимости земельного участка бюджетным учреждением должны учитываться: - обеспеченность (наличие либо отсутствие) инженерной и транспортной инфраструктурой (наличие инженерного и транспортного обеспечения до границ земельного участка), социальной инфраструктурой; - характеристики окружающей территории земельного участка; - существующий рельеф земельного участка (при наличии информации о влиянии на стоимость). |
|
Земельный участок для целей Указаний считается обеспеченным инженерной инфраструктурой в объеме подведенных к границе земельного участка инженерных коммуникаций при возможности их использования. | ||
Для целей Указаний земельный участок считается обеспеченным подъездными путями в случае, если к какой-либо из его границ подходят подъездные пути, предоставляя возможность въезда на этот земельный участок». | ||
п.25 | «Необходимо учитывать полные сведения (полученные в том числе с привлечением уполномоченного органа) о характеристиках, необходимых для определения кадастровой стоимости, в том числе о месте нахождения, физических, технических и эксплуатационных характеристиках, степени благоустройства объектов недвижимости, ограничениях в их использовании». |
Прием замечаний к проекту осуществляется с 08 августа по 06 сентября 2022 года (30 дней).
Подать замечания можно:
✔ лично;
✔ почтовым отправлением;
✔ по эл. почте на адрес ЦКО БТИ.
Порядок подачи замечаний >>>
Бланк для подачи замечаний >>>
Будем и в дальше держать вас в курсе дел!