Порядок снижения кадастровой стоимости предусматривает возможность установления кадастровой стоимости в размере рыночной через Верховный суд. Но практика сложилась так, что в рамках судебного процесса только отчета об оценке, который предоставляет административный истец, недостаточно, и почти всегда назначается судебная экспертиза. В нашем законодательстве возможно назначение судебной экспертизы:
- государственным экспертным компаниям;
- негосударственным экспертным компаниям;
- экспертам, как физическим лицам.
Однако, в прошлом году Распоряжением Правительства (об этом мы писали ранее на нашем сайте) неожиданно часть экспертиз, в частности по вопросам снижения кадастровой стоимости, запретили проводить негосударственным экспертам и экспертным компаниям. И с декабря 2021 г. по май 2022 г. все экспертизы назначались в государственные экспертные учреждения, коих кратно меньше, чем частных.
С этим не согласились активные участники рынка – эксперты-оценщики Павел Карцев (член Совета РОО, заместитель руководителя группы по оценке RICS Россия и СНГ) и Калифеева Джулия и подали в суд на незаконность данной законодательной инициативы. Суд был проигран.
НО в Решении суд установил возможность назначения судебных оценочных экспертиз частным экспертамВсе ждали первых ласточек, и они пошли. «Лед тронулся…» как говорят и экспертизы снова начали назначать в негосударственные экспертные организации, в т.ч. в Удмуртской Республике.
Из плюсов можно выделить:
✓ стоимость. Стоимость государственных экспертиз в этот период достигала 150 000 руб. Тогда как частные экспертные компании брали по 30 000-35 000 руб., а это – экономия средств истца, права которого нарушены.
✓ сроки. Из общения с экспертами мы узнали, что государственных экспертов не хватает и их загрузка достигает 4-6 мес. Частные компании выполняют экспертизу примерно за 1 мес. Это уже процессуальная экономия.
✓ качество. Анализ полученных судебных экспертиз, выполненных государственными экспертами показа, что, во-первых, они не разбираются в территориальном рынке недвижимости, так как расположены в другом регионе (в Ижевске такого учреждения нет), и во-вторых - не выезжают на осмотр, что крайне важно и прописано в стандартах оценки.
Этими событиями мы констатируем, что государственная система в лице судов до сих пор отстаивает возможность оспаривания кадастровой стоимости для широкого круга лиц.
Хочется отметить, что это ограничение, в виде назначения экспертиз исключительно в государственные экспертные компании, ставило в неравное положение собственников с малыми объектами недвижимости и с крупным, потому что вне зависимости от размеров кадастровой стоимости финансовая нагрузка при оспаривании кадастровой стоимости отличается не существенно.
От этих изменений выиграет и судопроизводство, где не будет существенных задержек судебных процессов, и административный истец с меньшими затратами сможет получить объективное решение с рыночной стоимостью.
Мы, как негосударственная экспертная компания, специализирующаяся на данном вопросе уже почти 8 лет, отслеживающая все нормативные изменения и формирующие практику в нашем регионе, готовы:
- проконсультировать вас по процедуре оспаривания;
- провести бесплатный анализ вашего объекта недвижимости на предмет завышения кадастровой стоимости;
- разработать успешную стратегию с минимальными финансовыми и временными издержками;
- оказывать содействие на всех или на отдельных этапах процедуры оспаривания.
По любым вопросам, касающихся снижения кадастровой стоимости, звоните +7(3412) 77-68-08
Антон Шешлянников, директор ООО "Перспектива"
судебный эксперт, действующий оценщик