Предприниматели уже давно высказывают недовольство выросшей в разы кадастровой стоимостью объектов недвижимости, особенно помещений.
В ходе знакомства с методикой массовой оценки выяснилось, что зачастую при массовой оценки не учитываются значимые ценообразующие факторы, а также в разных населенных пунктах Удмуртии применяются разные ценообразующие факторы, о чем мы писали 1,5 года назад в статье на нашем сайте.
В ходе встречи рабочей группы были представлены Предложения по внесению изменений в методику определения кадастровой стоимости:
- Автоматически корректировать кадастровую стоимость всех помещений здания при наличии положительного решения суда (комиссии) на любое помещение того же назначения, находящееся в данном здании.
- Корректировать кадастровую стоимость объектов недвижимости на величину не выше, чем стоимость реализации, полученную в результате проведения государственных и муниципальных торгов, которую обосновал для торгов независимый оценщик, которого нанимала Администрация г. Ижевска.
- При определении кадастровой стоимости ОКС, учитывая, что земельные участки и ОКС - различные объекты налогообложения, во избежание двойного налогообложения, кадастровая стоимость любого ОКСа должна быть за минусом стоимости прав на земельный участок, относящийся к данному объекту недвижимости.
- Разработка минимального обязательного перечня ценообразующих факторов, без учета которых кадастровая стоимость не может быть признана достоверной.
- Организовать на доступном собственникам ОКСов портале (например, Госуслуги) сбор недостающих, НО необходимых для оценки объективной стоимости, исходных данных для определения кадастровой стоимости.
- Более тщательно подходить к анализу данных по объектам-аналогам путем получения дополнительной информации помимо полученной из текста объявлений Avito и иных источников для возможности их корректировки по минимальному перечню ценообразующих факторов.
- В рамках нового цикла переоценки, учитывать утвержденные Верховным судом или Комиссией кадастровые стоимости объектов недвижимости. Их рост должен быть не более, чем уровень инфляции за прошедший период.
- При определении кадастровой стоимости ОКС, состоящего из помещений различного назначения, применять аналог, соответствующий наименьшей стоимости, находящегося в ОКС помещения.
Также, для разработки более актуальных и точечных предложений по методике расчета кадастровой стоимости, попросили представителя ЦКО БТИ предоставить подробный фактический алгоритм работы оценщиков ЦКО БТИ УР по проведению оценки кадастровой стоимости.
Состав рабочей группы:
- Прасолов Александр Алексеевич - уполномоченный по защите прав предпринимателей УР
- Баталова Анна Анатольевна - министр имущественных отношений УР
- Сычугов Антон Анатольевич - первый зам. министра имущественных отношений УР
- Наумов Владимир Леонидович - председатель общественного совета при Минимуществе УР
- Немтырева Татьяна Владимировна - зам. директора ЦКО БТИ
- Бабушкин Александр Федорович - Председатель общественной организации УРОО «Предприниматели Удмуртии»
- Блинова Ольга Александровна - представитель бизнеса от г. Можга
- Шешлянников Антон Николаевич - директор оценочно-правовой компании "Перспектива"
- Востриков Сергей Петрович - предприниматель
- Ларионов Сергей Витальевич - предприниматель
- Селюгин Борис Евгеньевич - директор по управлению собственностью ООО "Корпорация Аксион"
- Смаева Рада Викторовна - член совета директоров ПАО "Редуктор"
- Хасанов Ренат Зуфарович - эксперт-оценщик
В ходе рабочей встречи обсудили предложения по изменении методики и приняли решение к следующей встрече подготовить более конкретные предложения по изменению методики расчета кадастровой стоимости.
Если у вас есть конкретные предложения по усовершенствовании методики - пишите предложения Марине Шешлянниковой (зам. директора по развитию компании) в Viber на номер +7(905)875-70-20.
Будем держать вас в курсе событий!
⠀
По любым вопросам, связанным со снижением кадастровой стоимости, вы можете получить бесплатную консультацию наших опытных оценщиков и экспертов с подробным разбором вашей ситуации. Звоните +7(3412)77-68-08.
Мы работаем по всей России, и везде практика разная! Интересно, конечно, получается - закон один, но реализация на местах может отличаться в корне.