Напомним, что кадастровая стоимость является базой для:
- расчета налога на недвижимость;
- определения арендной платы за земельный участок;
- определения выкупной цены за земельный участок
Президент Пермской торгово-промышленной палаты Олег Жданов отметил, что при переходе на кадастровое исчисление недвижимости выросла ее стоимость. Особое внимание он уделил тому, что в связи с этим возникла серьезная проблема.
«Оценка 2019 года была сделана массовым методом даже без учета судебных решений 2018 года. Это делает ее некачественной и создает повод для судебного иска. Только за этот год было рассмотрено около 500 обращений в комиссионном и судебном порядке, в 93% случаев суды вставали на сторону налогоплательщика и снижали кадастровую стоимость и размер налога».
Таким образом, типовые проблемы массовой кадастровой оценки сохранились:
- не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости (размер, рельеф, инфраструктура, год постройки, техническое и физическое состояние и т.д.);
- использованные для массовой оценки данные данные являются очень ограниченными и зачастую не подтвержденными;
- использованная методика массовой оценки «сырая» и допускает множество противоречий.
У владельцев недвижимости в Пермском крае, не согласных с новой кадастровой стоимостью своих участков и зданий, есть 3 варианта оспаривания кадастровой стоимости:
- Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.
- Обращение в Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края за исправлением технической ошибки.
- Обращение в Пермский краевой суд.
Специалисты нашей компании с начала 2019 года успешно работают по снижению кадастровой стоимости зданий и земельных участков в г. Чайковский и г. Пермь в судебном порядке. Все договоры были заключены «под ключ», по всем ним были получены положительные решения.
в г. Пермь, ул. Энергетиков (участок для размещения складских помещений) снижение на 66% (с 11,2 млн до 3,8 млн р.)
в г. Чайковский, ул. Промышленная (участок для эксплуатации производственной базы) снижение на 65% (с 9,8 млн до 3,3 млн р.)
в г. Чайковский ул. Вокзальная (2 торговых здания) снижение на 45% (с 15,5 млн до 6,8 млн р.) и на 61% (с 70 млн до 43 млн р.)
Для расчета экономии на налогах и аренде за здание, помещение или участок в Пермском крае достаточно выслать нам только кадастровый номер объекта недвижимости на почту office@myperspektiva.ru или позвонить +7(3412)77-68-08.