⠀
Еще в апреле к нам поступил запрос за переоценку кадастровой стоимости, а результат был получен нами в конце июля. Работа за пределами Удмуртии всегда немного сложнее, из-за разных нюансов. Но мы все таки получили положительное решение, хотя и не с первого раза.
⠀
Почему? Вот наши выводы от работы в разных регионах:⠀
- Законы в РФ одни. А вот трактовка - разные! Основное различие – учет/неучет НДС в цене. В одних регионах требуют вычитать НДС, в других (УР) не принимают, если НДС вычитаешь. А это 20%!!! И это напрямую влияет на итоговый результат - на налоги! Такое "неравное правие" у собственников в разных регионах.
- При одинаковом продукте решение для клиента в каждом регионе свое. Очень много субъективизма в работе Комиссий, влияния административного ресурса в Комиссиях и в суде. В итоге в каждом регионе своя стратегия для получения положительного результата. Более того, разная стратегия по разным объектам недвижимости в рамках одного региона. И, соответственно, разный объем работы и конченая стоимость для клиента. Бывает, понимаем, что кадастровая стоимость завышена, а помочь клиенту не можем, потому что так сложилась практика. Ищем и предлагаем иные способы без снижения кадастровой стоимости, но это другая история...
- Все люди хотят результат! А результат можно обеспечить только когда глубоко знаешь тему, следишь за изменениями и в законодательстве, и в провоприменении и регулярно общаешься со всеми сторонами. Для этого у нас имеется целый алгоритм подготовки и выхода на новые рынки по данному сегменту: анализ перекосов в кадастровой стоимости, анализ работы Комиссии при Росреестре и Верховного суда, анализ конкурентной среды, ценообразование и т.д.